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11月70城市房价公布 青岛改善性新房涨了0.1%

半岛网  2015-12-21 09:55

[摘要] 近日,国家统计局发布了11月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据,青岛新房和二手房价格同比降幅进一步收窄,而90平方米到144平方米之间的户型年内首次出现环比上涨,涨幅为0.1%。

近日,国家统计局发布了11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,青岛新房和二手房价格同比降幅进一步收窄,而90平方米到144平方米之间的户型年内首次出现环比上涨,涨幅为0.1%。90平方米以下及144平方米以上的户型则依旧呈下跌势头,二手房也处在下跌轨道。业内人士分析,改善性换房需求刺激三居室价格微涨,但迫于存量压力,四季度末楼市依旧会忙于冲量回流资金。 

房价环比上涨城市增加 

数据显示,11月份新建商品住宅价格环比下降的城市有27个,上涨的城市有33个,持平的城市有10个。环比价格变动中,高涨幅为2.9%,低为下降0.4% ;与去年同期相比,价格下降的城市有49个,上涨的城市有21个。同比价格变动中,高涨幅为44.6%,低为下降5.6%。 

二手住宅方面,环比价格下降的城市有16个,上涨的城市有40个,持平的城市有14个。环比价格变动中,高涨幅为1.9%,低为下降0.7%;与去年同月相比,价格下降的城市有37个,上涨的城市有32个,持平的城市有1个。同比价格变动中,高涨幅为38.9%,低为下降9.4%。 

青岛新建商品住宅环比下降0.2%,同比下降3.5%,其中,144平方米以上户型环比降幅大,为1.0%,同比下降7.3% ;90平方米及以下户型环比下降0.1%,同比下降2.2% ;而作为改善型主力的90~144平方米户型则逆势上涨,涨幅0.1%,同比下降2.3%。二手住宅价格环比持平,同比下降0.7%,其中,90平方米及以下户型环比持平,同比下降0.4% ;90~144平方米户型环比下降0.1%,同比下降0.8%;144平方米以上户型环比下降0.1%,同比下降1.2%。 

楼市价格或有进一步下探可能 

“青岛楼市库存量巨大,去化增速缓慢,多数开发商的首要问题是去库存而非提价。”房价点评网分析师邵凯说,从新建商品住宅的分类来看,90平方米到144平方米的面积区间,年内首次出现环比上涨的情况,结合市场情况来看,这说明偏改善产品的价格是在增长的,因为这部分产品迎合了当下正在增长的需求趋势,当然也是不愁卖的。 

据分析,90平方米及以下的户型价格依旧处在下跌轨道,因为这部分户型到目前为止仍然占据市场主流需求。这些房子为刚需产品,库存量大,开发商采取低价跑量的策略,一直是楼市的常态。 

楼市分析人士张百忍认为,目前楼市需求早已经释放,预计岁末成交量会下降,价格方面,为快速回笼资金实现业绩,不排除会有开发商继续加大优惠力度,价格或会有进一步下探的可能。目前楼市存量依旧居高不下,开发商依旧会主推改善性户型。而青岛锐理数据总经理马光明表示,四季度末楼市步伐依旧会稳健,因为各项调控政策一直相对宽松,岁末楼市仍将保持向好态势。 

天一锦城(价格动态户型图论坛)



  天一锦城位于黄岛区泰山路与青岛路交叉口,门枕黄岛区新区中心区,西邻西海岸客运枢纽站,南邻轻轨R3出站口, 项目的主力户型为70-90平。

价格:均价6300元/平方米

动态:

 天一锦城一期目前剩余房源不多,高层1-11号楼在售,均价5500元/平,多层15-16号楼在售,均价6500元/平,户型建面区间为77平-110平的套二套三。现购房全款享94折,贷款95折。

 

绿化率:35%

容积率:1.69

房天下提供的售楼电话:400-890-0000 转 815808

售楼地址:黄岛区青岛路与泰山路交叉口北侧100m

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